Kırmadan Su Kaçağı Tespiti: Sıva Altı, Şap Altı ve Fayans Altı Kaçak Nasıl Bulunur? (2026 İstanbul)
Kırmadan su kaçağı tespiti; duvarı, şapı veya fayansı kırmadan, **akustik dinleme, termal kamera, azot-hidrojen gaz izleme ve basınç testi** gibi cihaz destekli yöntemlerle kaçağın konumunu ±10–30 cm hassasiyetle belirleme işlemidir. Yani soru "mümkün mü?" değil, "hangi yöntem sizin kaçağınıza uygun?" sorusudur. İstanbul'da her yıl binlerce daire, kaçağın yeri bilinmediği için **gereksiz yere 4–6 m² fayans kırdırıyor**; oysa ortalama bir daire için doğru cihazla yapılan tespit 1–3 saat sürer ve tamir alanını tek bir kareye indirir. Bu rehberde 4 ana kırmadan tespit yönteminin **doğruluk oranlarını, sürelerini, 2026 İstanbul fiyatlarını**, hangi kaçak tipinde hangisinin çalıştığını, kendi başınıza yapabileceğiniz 3 ön testi, kırmadan tamir (relining / by-pass) seçeneklerini ve tesisatçı seçerken sorulacak 8 soruyu 15 yıllık saha tecrübemizle anlatıyoruz. Ücretsiz ön değerlendirme için 7/24 **0533 896 05 03**.
İçindekiler
- 1. Kırmadan Su Kaçağı Tespiti Nedir? Gerçekten Mümkün mü?
- 2. Gizli Su Kaçağının 5 Erken Belirtisi (Fatura Patlamadan Fark Edin)
- 3. 4 Kırmadan Tespit Yöntemi: Doğruluk, Süre ve 2026 Fiyatları
- 4. Adım Adım Süreç: Profesyonel Tespit Nasıl İlerler?
- 5. Kaçak Nerede Çıkıyor? 15 Yıllık İstanbul Saha Verisi
- 6. Sıva Altı, Şap Altı ve Fayans Altı: Üçü Aynı Şey Değil
- 7. Kendi Başınıza Yapabileceğiniz 3 Ön Test (Tesisatçı Çağırmadan)
- 8. Kırmadan Tamir Mümkün mü? Relining, By-Pass ve Noktasal Onarım
- 9. 2026 İstanbul Fiyatları ve Fiyatı Etkileyen 6 Faktör
- 10. Tesisatçı Seçerken Sorulacak 8 Soru (Kötü Hizmeti Baştan Eleyin)
- 11. Kaçak Kimin Sorumluluğu? Daire, Kolon ve Alt Komşu Hukuku
- 12. Kaçağı Baştan Önlemek: 6 Aylık Bakım Rutini
- 13. Sıkça Sorulan Sorular
1Kırmadan Su Kaçağı Tespiti Nedir? Gerçekten Mümkün mü?
Kırmadan (tahribatsız) su kaçağı tespiti, tesisattaki sızıntının **fiziksel olarak açılmadan** konumlandırılmasıdır. Kaçan su üç iz bırakır: ses (basınçlı suyun delikten çıkarken oluşturduğu yüksek frekanslı hışırtı), ısı (sıcak su hattında zemin sıcaklığı farkı) ve gaz (hatta basılan izleme gazının yüzeye çıkışı). Cihazlar bu üç izden birini okuyarak noktayı bulur.
Yaygın yanlış anlama şudur: kırmadan tespit, **kırmadan tamir** demek değildir. Tespit tahribatsızdır; tamir çoğu durumda 30×30 cm'lik tek bir noktanın açılmasını gerektirir. Ama fark büyüktür — rastgele arama ile 4–6 m² kırılırken, doğru tespitte tek kare açılır. Bazı durumlarda ise hattın komple by-pass edilmesi veya iç kaplama (relining) ile hiç kırmadan çözüm mümkündür.
Türkiye'de bu hizmet **su kaçak tespiti, tesisat su kaçağı tespiti, kameralı su kaçak tespiti** veya **cihazla su kaçağı tespiti** adlarıyla da anılır. Hepsi aynı işi tarif eder; farklılık kullanılan cihazdadır.
2Gizli Su Kaçağının 5 Erken Belirtisi (Fatura Patlamadan Fark Edin)
Sıva altı ve şap altı kaçaklar günlerce sessiz ilerler. Aşağıdaki 5 işaretten **en az ikisi** dairenizde varsa, tespit çağırmanın maliyeti, beklemenin maliyetinin çok altındadır.
| Belirti | Muhtemel Kaynak | Aciliyet | Beklemenin Yıllık Maliyeti (₺) |
|---|---|---|---|
| Tüm musluklar kapalıyken sayaç dönüyor | Basınçlı temiz su hattı (kolon veya şap altı) | 🔴 Çok Yüksek | 6.000 – 25.000 |
| Duvar dibinde genişleyen nemli leke / kabaran boya | Duvar içi sıva altı hat veya komşu daire | 🟠 Yüksek | 8.000 – 30.000 |
| Zeminde çıplak ayakla hissedilen sıcak nokta | Sıcak su veya yerden ısıtma hattı | 🟠 Yüksek | 5.000 – 18.000 |
| Su basıncı sebepsiz düştü | Hat üzerinde sürekli kaçak | 🟡 Orta | 2.000 – 9.000 |
| Rutubet / küf kokusu, siyah nokta oluşumu | Uzun süredir devam eden yavaş sızıntı | 🟡 Orta | 4.000 – 20.000 (+sağlık riski) |
34 Kırmadan Tespit Yöntemi: Doğruluk, Süre ve 2026 Fiyatları
Piyasada dört ana yöntem kullanılır. Hiçbiri her kaçakta çalışmaz — bir tesisatçı hangi yöntemi neden seçtiğini size açıklayamıyorsa, muhtemelen elindeki tek cihazı kullanıyordur.
| Yöntem | Nasıl Çalışır | En İyi Olduğu Durum | Doğruluk | Süre | 2026 İstanbul Fiyatı (₺) |
|---|---|---|---|---|---|
| Termal Kamera | Yüzey sıcaklık farkını ısı haritasına çevirir | Sıcak su, yerden ısıtma, kalorifer hattı | %85 | 1–2 saat | 2.500 – 4.000 |
| Akustik Dinleme (Geofon) | Delikten çıkan suyun yüksek frekanslı sesini büyütür | Basınçlı temiz su hattı, kolon, şap altı | %90 | 1–3 saat | 3.000 – 5.000 |
| Azot-Hidrojen Gaz İzleme | Hatta %5 hidrojen basılır, yüzeye çıkan gaz dedektörle taranır | Soğuk su, çok küçük sızıntı, beton içi hat | %95 | 2–4 saat | 4.500 – 7.000 |
| Basınç (Manometre) Testi | Hat izole edilip basınç düşüşü ölçülür | Kaçağın *varlığını* ve hangi hatta olduğunu doğrulama | %60 (konum için) | ~1 saat | 1.500 – 2.500 |
| Endoskopik Kamera | Boru içine veya duvar deliğine mini kamera girilir | Gider/pis su hattı, kanal içi kırık | %80 | 1–2 saat | 2.000 – 3.500 |
| Nem Ölçer (Higrometre) | Yüzeydeki nem yüzdesini haritalar | Yayılım alanını daraltma (destek yöntemi) | %50 | 30 dk | Genelde ücretsiz / dahil |
4Adım Adım Süreç: Profesyonel Tespit Nasıl İlerler?
Bir keşif randevusunda işlerin hangi sırayla yapıldığını bilmek, kötü hizmeti anında fark etmenizi sağlar. Standart profesyonel akış 7 adımdır.
- 1Ana vana ve tüketim kesimi
Tüm musluk ve cihazlar kapatılır. Sayaç hâlâ dönüyorsa kaçak temiz su tarafındadır; dönmüyorsa pis su / gider hattı veya dış kaynak (komşu, çatı) araştırılır.
- 2Sayaç ve kolon izolasyonu
Daire girişi vanası kapatılıp sayaç yeniden izlenir. Sayaç durursa kaçak daire içinde, dönmeye devam ederse kolon veya bina hattındadır. Bu adım sorumluluk (aidat mı, daire mi) sorusunun da cevabıdır.
- 3Basınç (manometre) testi
Hat izole edilir, 6–8 bar basınç verilir, 15–30 dakika izlenir. Basınç düşüyorsa kaçak o hattadır. Sıcak-soğuk hatlar ayrı ayrı test edilerek arama alanı yarıya iner.
- 4Termal kamera taraması
Sıcak su hattına 3–5 dakika sıcak su verilir, zemin ve duvarlar taranır. Isı izi kaçağın yayılım alanını gösterir — nokta değil, bölge verir.
- 5Akustik dinleme ile nokta daraltma
Geofon zemine 20–30 cm aralıklarla temas ettirilir. Ses şiddetinin en yüksek olduğu nokta kaçağın merkezidir. Sessiz ortam şarttır — buzdolabı, klima ve TV kapatılır.
- 6Gerekirse azot-hidrojen gaz izleme
Kaçak çok küçükse (damla seviyesi) su tahliye edilip hatta %95 azot + %5 hidrojen karışımı basılır. En küçük molekül olan hidrojen betondan geçip yüzeye çıkar ve dedektörle noktasal olarak yakalanır.
- 7Noktasal işaretleme + rapor
Nokta zemine işaretlenir, fotoğraf ve termal görüntülerle rapor teslim edilir. Bu rapor sigorta ve site yönetimi başvurularında resmi belge olarak kullanılır.
5Kaçak Nerede Çıkıyor? 15 Yıllık İstanbul Saha Verisi
Hangi noktanın istatistiksel olarak daha riskli olduğunu bilmek, arama süresini yarıya indirir. Aşağıdaki dağılım, İstanbul genelinde yaptığımız tespitlerin kaçak konumu kırılımıdır.
| Kaçak Konumu | Tipik Neden | Önerilen Birincil Yöntem | Ortalama Tamir Bedeli (₺) |
|---|---|---|---|
| Banyo / duş şap altı | Sifon contası, gizli sıva altı ek yeri | Akustik + termal | 6.000 – 18.000 |
| Mutfak eviye hattı | Eviye sifonu, makine hortumu, PPRC ek yeri | Endoskopik + nem ölçer | 2.500 – 8.000 |
| Klozet & rezervuar | İç takım contası, taban conta yorulması | Gözle + boya testi | 1.200 – 4.000 |
| Kolon / ana dikey hat | Korozyon, yaşlı galvaniz boru | Akustik + gaz izleme | 12.000 – 40.000 |
| Kalorifer & yerden ısıtma | Şap içinde delinmiş PEX borusu | Termal kamera (birincil) | 8.000 – 25.000 |
| Balkon & teras gideri | İzolasyon bozulması, tıkalı süzgeç | Su tutma testi + nem ölçer | 5.000 – 20.000 |
6Sıva Altı, Şap Altı ve Fayans Altı: Üçü Aynı Şey Değil
Müşteriler bu üç terimi sık karıştırır; oysa her biri farklı bir katmanı tarif eder ve tespit zorlukları da farklıdır.
- **Sıva altı (duvar içi):** Boru, duvarda açılmış kanala gömülüdür — 2–4 cm derinlik. Akustik dinleme çok başarılıdır, tamir en kolay olanıdır.
- **Fayans altı:** Boru fayans ile şap arasındaki yapıştırıcı katmanındadır. Nadirdir; genelde sonradan çekilmiş hatlarda görülür, tek fayans sökülerek çözülür.
- **Şap altı (zemin içi):** Boru 5–8 cm beton şapın içindedir. En zorlu olanıdır; gaz izleme veya termal kamera gerektirir, tamirinde zemin kaplaması etkilenir.
- Şap altı kaçakta yalnızca termal kameraya güvenmek soğuk su hattında sonuç vermez.
- Fayans altı kaçakta akustik dinleme, fayans boşluğu yüzünden yanıltıcı yankı üretebilir.
- Sıva altı kaçakta duvar nemi yerçekimiyle aşağı iner — leke, kaçak noktasının 50–150 cm altında görünebilir.
7Kendi Başınıza Yapabileceğiniz 3 Ön Test (Tesisatçı Çağırmadan)
Aşağıdaki üç test hiçbir cihaz gerektirmez, ücretsizdir ve tesisatçıya net bir bilgiyle gitmenizi sağlar — bu da hem süreyi hem ücreti düşürür.
- **Sayaç testi:** Tüm tüketimi kapatın, sayaç kadranını fotoğraflayın, 2 saat sonra karşılaştırın.
- **Rezervuar boya testi:** Rezervuar haznesine birkaç damla gıda boyası damlatın; 30 dk sonra klozet haznesinde renk varsa iç takım kaçırıyordur.
- **Kâğıt havlu testi:** Şüpheli duvar dibine kuru kâğıt havlu yapıştırın, 6 saat bekleyin; nemleniyorsa sızıntı aktiftir.
- **Vana izolasyon testi:** Daire giriş vanasını kapatın; sayaç durmuyorsa sorun kolonda/binadadır, aidat kapsamına girebilir.
- **Fatura karşılaştırma:** Son 3 fatura m³ tüketimini karşılaştırın; %25+ artış gizli kaçağın klasik göstergesidir.
- **Komşu kontrolü:** Üst kat dairenin banyo/mutfak konumu sizin lekenizle örtüşüyorsa kaynak sizde olmayabilir.
8Kırmadan Tamir Mümkün mü? Relining, By-Pass ve Noktasal Onarım
Tespit tahribatsız yapıldıktan sonra tamir için üç seçenek vardır. Hangisinin uygun olduğu boru malzemesi, yaşı ve kaçağın konumuna bağlıdır.
| Yöntem | Ne Yapılır | Kırma Gerekir mi? | Ömür | 2026 Maliyet (₺) |
|---|---|---|---|---|
| Noktasal onarım | Sadece kaçak noktası açılır, boru parçası değişir | Evet — tek 30×30 cm kare | 15–25 yıl | 4.000 – 12.000 |
| By-pass (hat iptali) | Eski gömülü hat iptal edilir, yeni hat sıva üstünden/kanaldan çekilir | Hayır (2 uç bağlantı noktası hariç) | 30–50 yıl | 8.000 – 22.000 |
| Relining (iç kaplama) | Boru içine epoksi/reçine astar çekilir, boru içeriden yenilenir | Hayır | 20–30 yıl | 15.000 – 45.000 |
| Komple tesisat yenileme | Daire içi tüm temiz su hattı yenilenir | Evet — kapsamlı | 40–50 yıl | 45.000 – 120.000 |
- Noktasal onarım en ekonomik ve en hızlı seçenektir (aynı gün biter).
- By-pass, galvaniz eski borularda tekrar kaçak riskini bitirir.
- Relining, tarihi/özel zemin kaplamalarında zemini hiç bozmaz.
- Boru 25 yaşın üzerinde ve galvanizse noktasal onarım 1–2 yıl içinde başka noktadan tekrarlar.
- Relining İstanbul'da sınırlı sayıda firmada var ve dar çaplı konut hatlarında her zaman uygulanamaz.
- By-pass'ta yeni hat estetik olarak görünür kalabilir; kanal/kartonpiyer çözümü ek maliyettir.
92026 İstanbul Fiyatları ve Fiyatı Etkileyen 6 Faktör
Fiyat sorusu her aramada ilk gelen sorudur. Aşağıdaki aralıklar 2026 İstanbul ortalamalarıdır; kesin fiyat keşif sonrası netleşir.
| Faktör | Etkisi | Açıklama |
|---|---|---|
| Kaçağın hattı (sıcak/soğuk) | Orta | Soğuk su hattı termal kameraya görünmez, gaz gerekir → maliyet artar |
| Zemin tipi | Yüksek | Granit/mermer zemin, akustik sinyali sönümler; tarama süresi uzar |
| Daire m² ve kat sayısı | Orta | 150 m² üzeri dairelerde tarama alanı ve süre büyür |
| Kaçağın büyüklüğü | Yüksek | Damla seviyesindeki kaçak akustikle duyulmaz, gaz izleme zorunlu olur |
| Erişim zorluğu | Düşük–Orta | Ankastre dolap, mutfak tezgâhı altı, gömme rezervuar arkası ek süre yaratır |
| Aciliyet / saat | Yüksek | Gece ve hafta sonu çıkışlarda %40–60 ek ücret standarttır |
| Hizmet | Fiyat Aralığı |
|---|---|
Ön keşif + sayaç/basınç doğrulama Tamir bize verilirse genelde ücretsiz | Ücretsiz – 1.500 ₺ |
Termal kamera ile tespit Sıcak su / yerden ısıtma hatları | 2.500 – 4.000 ₺ |
Akustik (geofon) dinleme ile tespit Basınçlı temiz su hattı | 3.000 – 5.000 ₺ |
Azot-hidrojen gaz izleme En yüksek doğruluk, küçük sızıntılar | 4.500 – 7.000 ₺ |
Kombine tespit (3 yöntem + rapor) Karmaşık / tekrarlayan kaçaklar | 5.500 – 9.000 ₺ |
Noktasal kırma + boru onarımı Tespit sonrası tamir, malzeme dahil | 4.000 – 12.000 ₺ |
Gece / hafta sonu acil çıkış 22:00 – 08:00 arası ve resmi tatil | +%40 – %60 |
10Tesisatçı Seçerken Sorulacak 8 Soru (Kötü Hizmeti Baştan Eleyin)
Kırmadan tespit pazarında cihazı olmadan iş alan çok sayıda ekip var. Telefonda soracağınız şu 8 soru, sizi ortalama 10.000 ₺ gereksiz kırım masrafından korur.
- Hangi cihazları getiriyorsunuz? (Termal kamera, geofon ve gaz dedektörünün **markası** sorulmalı.)
- Soğuk su hattı kaçağında hangi yöntemi kullanıyorsunuz? (Sadece 'termal kamera' cevabı **kırmızı bayraktır**.)
- Fotoğraflı ve termal görüntülü rapor veriyor musunuz? Ücretli mi?
- Tespit ücreti tamirde düşülüyor mu?
- Kaçağı bulamazsanız ücret alıyor musunuz?
- Tamir sonrası kaç yıl garanti veriyorsunuz? (Yazılı olmalı, minimum 1 yıl.)
- Fatura kesiyor musunuz? (Sigorta başvurusu için zorunlu.)
- Aynı gün mü geliyorsunuz, kaçta? (Net saat vermeyen ekip genelde geç kalır.)
"Yıllardır aynı hatayı görüyoruz: müşteri en ucuz teklifi seçiyor, cihazsız ekip 5 m² fayans kırıyor ve kaçağı yine bulamıyor. Sonra bizi çağırıyor. Tespit ücretinden kaçmak, tamir bedelini üçe katlıyor."
11Kaçak Kimin Sorumluluğu? Daire, Kolon ve Alt Komşu Hukuku
İstanbul'daki apartmanlarda en çok tartışma yaratan konu, masrafın kime ait olduğudur. Kural aslında nettir: **kaçağın konumu sorumluyu belirler.**
| Kaçağın Konumu | Sorumlu | Dayanak | Not |
|---|---|---|---|
| Daire içi tesisat (sayaç sonrası) | Daire sahibi / kullanıcı | KMK m.20 — bağımsız bölüm | Kiracı-mülk sahibi ayrımı sözleşmeye bağlıdır |
| Kolon / ana dikey hat | Tüm kat malikleri (aidat) | KMK m.19-20 — ortak yer | Site yönetimi karar defterine işlemeli |
| Çatı, teras, dış cephe | Tüm kat malikleri | Ortak alan | İzolasyon yenileme genel gider sayılır |
| Alt komşuya verilen zarar | Kaçağın çıktığı dairenin sahibi | TBK m.49 — haksız fiil | Tespit raporu ispat belgesidir |
| Sayaç öncesi bina hattı | Yönetim / İSKİ | Abonelik sınırı | İSKİ'ye bildirim gerekir |
12Kaçağı Baştan Önlemek: 6 Aylık Bakım Rutini
Tespit ettirdiğiniz kaçak son kaçak olsun istiyorsanız, aşağıdaki rutini yılda iki kez uygulayın. Toplam süresi 30 dakikadır ve hiçbir maliyeti yoktur.
- Her 6 ayda birSayaç sessiz testi
Tüm tüketimi kapatıp sayacı 2 saat izleyin. En erken uyarı sistemi budur.
- Yılda 1 kezGiriş basıncı ölçümü
Manometre ile ölçün; 6 barın üstündeyse basınç düşürücü taktırın. Yüksek basınç, kaçakların 1 numaralı gizli nedenidir.
- Yılda 1 kezMakine hortumu kontrolü
Çamaşır ve bulaşık makinesi giriş hortumlarında kabarma/çatlak varsa değiştirin. 150 ₺'lik hortum, 20.000 ₺'lik hasarı önler.
- Yılda 1 kezSilikon ve derz kontrolü
Duş teknesi ve küvet kenarındaki silikonu yenileyin; kararmış silikon su geçirir.
- Kış öncesi (Ekim–Kasım)Dış hat donma önlemi
Balkon, bahçe ve teras musluk hatlarını boşaltın veya izole edin. Donma-çözülme, boru patlamalarının en büyük sebebidir.
- Her 5–10 yıldaHat yaşı değerlendirmesi
Galvaniz hatlar 25 yıl sonra korozyondan delinmeye başlar; yenileme planı yapın.
Kendiniz çözemediğiniz durumlarda 7/24 açık hattımızı arayın; ortalama 30 dakikada kapınızdayız, keşif ücretsiz.
Su Kaçağı Tespiti hizmeti hakkında detaylı bilgiSıkça Sorulan Sorular
Kırmadan su kaçağı tespiti gerçekten mümkün mü, yoksa pazarlama mı?
Gerçekten mümkündür. Termal kamera, akustik dinleme (geofon) ve azot-hidrojen gaz izleme cihazlarıyla kaçak, hiçbir yer kırılmadan ±10–30 cm hassasiyetle bulunur. Ancak dikkat: kırmadan *tespit* ile kırmadan *tamir* farklıdır. Tespit tahribatsızdır; tamir çoğu durumda tek bir 30×30 cm noktanın açılmasını gerektirir.
Kırmadan su kaçağı tespiti ne kadar sürer?
Ortalama bir dairede 1–3 saat sürer. Basınç testi ~1 saat, termal tarama 1–2 saat, akustik dinleme 1–3 saat, gaz izleme 2–4 saattir. Karmaşık veya tekrarlayan kaçaklarda üç yöntem birlikte kullanıldığında süre 4–5 saate çıkabilir.
2026'da İstanbul'da kırmadan su kaçağı tespiti fiyatı ne kadar?
Yönteme göre 2.500 – 7.000 ₺ arasındadır. Termal kamera 2.500–4.000 ₺, akustik dinleme 3.000–5.000 ₺, azot-hidrojen gaz izleme 4.500–7.000 ₺, kombine tespit + rapor 5.500–9.000 ₺. Gece ve hafta sonu çıkışlarda %40–60 ek ücret uygulanır. Birçok firma tamir kendisine verilirse tespit ücretini fatura düşer.
Termal kamera her su kaçağını bulur mu?
Hayır. Termal kamera sıcaklık farkını okur; bu yüzden sıcak su, kalorifer ve yerden ısıtma hatlarında çok başarılıdır (%85 doğruluk). Soğuk su hattı kaçaklarında zemin sıcaklık farkı çok küçük olduğu için tek başına yeterli değildir; akustik dinleme veya gaz izleme gerekir.
Şap altı (zemin içi) kaçak için en doğru yöntem hangisi?
Şap altı kaçaklarda önce basınç testiyle hattı doğrulamak, sonra sıcak su hattıysa termal kamera, soğuk su hattıysa akustik dinleme veya azot-hidrojen gaz izleme kullanmak gerekir. Damla seviyesindeki çok küçük kaçaklarda %95 doğrulukla sonuç veren tek yöntem gaz izlemedir.
Tesisatçı çağırmadan kaçağı kendim tespit edebilir miyim?
Konumunu bulamazsınız ama varlığını kesin doğrulayabilirsiniz. Tüm tüketimi kapatıp su sayacını 2 saat izleyin — gösterge kıpırdıyorsa kaçak vardır. Ayrıca rezervuar boya testi, kâğıt havlu nem testi ve daire giriş vanası izolasyon testi ücretsiz ön tanı sağlar.
Nemli leke gördüğüm yeri kırdırsam kaçağı bulur muyum?
Büyük ihtimalle hayır. Su boru boyunca yatay ilerler ve en kolay çıkış noktasından yüzeye vurur; gerçek delik lekenin ortalama 40–120 cm uzağındadır. Cihazsız kırma ilk denemede %70 ihtimalle yanlış yeri açar ve gereksiz masraf yaratır.
Kaçağın masrafı kime ait: daireye mi, apartmana mı?
Kaçağın konumu belirler. Sayaç sonrası daire içi tesisat daire sahibinin sorumluluğundadır. Kolon (ana dikey hat), çatı, teras ve dış cephe ortak alan sayılır ve masraf tüm kat maliklerine (aidata) aittir. Alt komşuya verilen zarardan ise kaçağın çıktığı dairenin sahibi sorumludur.
Su kaçağı sigortadan karşılanır mı?
Konut sigortası poliçelerinin çoğunda 'ani ve beklenmedik su hasarı' teminatı bulunur. Ancak fotoğraflı ve termal görüntülü tespit raporu, fatura ve gecikmesiz bildirim şarttır. Uzun süredir bilinen ve ihmal edilen sızıntılar genellikle kapsam dışı bırakılır.
Kırmadan tamir (relining) her dairede uygulanabilir mi?
Hayır. Relining (boru içi epoksi kaplama) boru çapı, güzergâh ve dirsek sayısına bağlıdır; dar çaplı konut hatlarında her zaman uygulanamaz ve İstanbul'da sınırlı sayıda firma yapar. Konutlarda daha yaygın kırmadan çözüm, eski hattı iptal edip yeni hattı farklı güzergâhtan çekmek olan by-pass yöntemidir.
Kaçak bulunamazsa ücret ödüyor muyum?
Firmadan firmaya değişir; bu yüzden telefonda mutlaka sorun. Ciddi firmalar 'bulamazsak ücret almayız' politikası uygular veya sadece keşif bedeli alır. Sözleşme veya WhatsApp yazışmasıyla bunu kayıt altına almanız önerilir.
Tespit sonrası rapor neden önemli?
Rapor üç yerde işe yarar: sigorta başvurusunda hasarın nedenini kanıtlar, site yönetimi karşısında masrafın ortak alandan çıktığını gösterir, alt komşu tazminat görüşmelerinde objektif belge olur. Fotoğraf, termal görüntü ve kaçak konumu krokisi içermelidir.
İlgili Rehberler
Su Kaçağı Hizmeti Verdiğimiz Bölgeler
Su kaçağı, patlak boru ya da tıkanıklık beklemez.
7/24 ruhsatlı ekibimiz İstanbul'un her noktasına ortalama 30 dakikada ulaşır — keşif ücretsiz.